Spaniens NRA-Register aufgehoben: Was Gastgeber wissen müssen

Spaniens Oberster Gerichtshof hat das nationale NRA-Register aufgehoben

Das NRA ist nicht länger erforderlich. Spaniens Oberster Gerichtshof hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Regionale Touristenlizenzennummern bleiben wie bisher gültig. Es bleibt abzuwarten, ob in diesem Bereich neue Bestimmungen eingeführt werden. Holidu überwacht die Situation.

Am 21. Mai 2026 kündigte Spaniens Oberster Gerichtshof die Aufhebung des Königlichen Dekrets 1312/2024 an – das nationale Dekret, das das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos schuf.

Dies ist einer der bedeutendsten Wandel in der regulatorischen Landschaft für Kurzzeitvermietungen in Spanien in den letzten Jahren. Nachfolgend finden Sie eine vollständige Erklärung, was geschah, warum und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof entschied, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie durch das Königliche Dekret 1312/2024 ein nationales Kurzzeitvermietungsregister schuf.

Im spanischen Verfassungsrahmen sind Tourismus und Wohnungswesen ausschließliche Kompetenzen der Autonomen Gemeinschaften (Regionen), nicht der Zentralregierung. Das Dekret versuchte, sich auf nationale Kompetenzen wie Zivilregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistiken zu stützen – aber der Gerichtshof kam zu dem Ergebnis, dass keine dieser Begründungen für die Schaffung eines obligatorischen nationalen Vermietungsregistrierungssystems haltbar waren.

Was wurde aufgehoben und was bleibt gültig

Aufgehoben (nicht länger rechtlich gültig):

• Das nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als obligatorische Anforderung
• Die Verpflichtung, eine Registrierungsnummer über das Spanische Grundbuchamt (Colegio de Registradores) zu erhalten
• Die Anforderung, eine NRA-Nummer anzugeben, um legal auf Vermietungsplattformen inserieren zu dürfen
• Die Rechtsgrundlage für Strafen gegen Gastgeber oder die Entfernung von Angeboten lediglich wegen fehlender NRA

Noch in Kraft:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos Plattform (das nationale Datenkordinierungsgateway bleibt betriebsfähig)
• Die Verpflichtung für Online-Vermietungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten über ihre Angebote zu übermitteln – dies ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten für statistische Zwecke an Spaniens Nationales Statistikinstitut und Eurostat

Was dies für Gastgeber bedeutet

Ihre regionale Touristenlizenz ist weiterhin erforderlich – und bleibt das wesentliche Dokument

Die Aufhebung des NRA hebt keine regionalen Verpflichtungen auf. Ihre regionale Registrierung und Touristenlizenz ist weiterhin vollständig gültig, weiterhin erforderlich, und nichts hat sich in ihrer Funktionsweise geändert.

In Andalusien bedeutet dies, dass Sie Ihre Immobilie weiterhin im Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder, gegebenenfalls, als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registrieren müssen.

Jede Autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Regeln. Unabhängig von der NRA-Entscheidung bleiben diese regionalen Anforderungen vollständig in Kraft.

Sie müssen keine NRA mehr erhalten

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie dabei waren, eine NRA zu erhalten, und sie noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie nicht weitermachen. Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung, eine nationale Registrierungsnummer über das Grundbuchamt zu erhalten.

Falls Sie bereits eine NRA haben

Es ist keine Maßnahme erforderlich. Ihre bestehende NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben – es schadet nicht, sie dort zu behalten. Holidu wird seine Plattformanforderungen entsprechend anpassen.

Falls Ihr Angebot wegen fehlender NRA bestraft oder entfernt wurde

Die Rechtsgrundlage für Strafen oder Angebotsentfernungen, die ausschließlich aufgrund einer fehlenden NRA eingeleitet wurden, kann jetzt ungültig sein. Wenn Sie einen Verwarnungsbescheid erhalten haben oder Ihr Angebot auf dieser Grundlage entfernt wurde, ist es sinnvoll, diese Angelegenheit mit einem Rechtsanwalt zu überprüfen.

Falls Sie eine laufende NRA-Anwendung oder einen Einspruch beim Grundbuchamt haben

Die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs stärkt die Position von laufenden Einsprüchen und abgelehnten oder ausgesetzten Anwendungen erheblich. Konsultieren Sie einen Rechtsanwalt bezüglich Ihrer spezifischen Situation.

Saisonnale Vermietungen (nicht-touristische Kurzzeitvermietungen) sind ebenfalls betroffen

Das NRA-Dekret hatte seine Registrierungspflicht auch auf saisonale Vermietungen ausgedehnt und die Grenze zwischen touristischer und privater Kurzzeitnutzung verwischt. Mit der Aufhebung werden saisonale Vermietungen weiterhin nach dem spanischen Stadtmietgesetz geregelt wie zuvor.

Was sich nicht geändert hat

Es ist wichtig, diese Entscheidung nicht als Grund zu interpretieren, Ihre Einhaltung der spanischen Mietbestimmungen zu lockern. Der umfassendere Regelungsrahmen bleibt vollständig in Kraft:

• Regionale Touristenlizenzzen – in jeder Autonomen Gemeinschaft weiterhin erforderlich
• Kommunale Bestimmungen und Raumplanungsvorschriften – weiterhin gültig
• Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft – weiterhin bindend (Artikel 17.12 des Gesetzes über das Eigentum in Gemeinschaft)
• Steuerverpflichtungen – weiterhin vollständig in Kraft, einschließlich DAC7-Datenaustausch-Anforderungen
• Gästeanmeldung bei der örtlichen Polizei – weiterhin erforderlich
• Plattform-Datenübertragungsverpflichtungen – Airbnb, Booking, Holidu und alle anderen Plattformen unterliegen weiterhin den EU-Datenaustausch-Verpflichtungen

Holidu's NRA-Feld – Was Sie jetzt tun sollten

Das NRA ist keine gesetzliche Anforderung mehr. Holidu's NRA-Feld bleibt im System für Gastgeber, die bereits eine Nummer haben, aber es ist nicht obligatorisch. Hier ist eine Anleitung basierend auf Ihrer Situation:

Ihre Situation	Was Sie tun sollten
Sie haben eine gültige NRA und sie ist bereits in Holidu gespeichert	Keine Maßnahme erforderlich. Sie können es lassen wie es ist.
Sie haben eine NRA, aber haben sie noch nicht zu Holidu hinzugefügt	Keine Maßnahme erforderlich – es ist nicht länger erforderlich.
Sie waren gerade dabei, einen NRA-Antrag zu stellen	Sie können den Antrag stoppen. Die Anforderung wurde dauerhaft aufgehoben.
Sie hatten nie eine NRA und Ihr Angebot wurde gekennzeichnet	Die Rechtsgrundlage für NRA-bezogene Durchsetzung wurde entfernt. Ihre regionale Touristenlizenz ist das Wichtigste.